Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Кадастровая стоимость и инвентаризационная

Данные материалы касаются только Объектов Капитального Строительства зданий, сооружений и не затрагивают вопросов, связанных с Земельным налогом. До изменений в законодательстве, которые вступят в силу с 1 января г. Инвентаризационная стоимость — это стоимость объекта недвижимости, которую определяли организации технической инвентаризации БТИ при проведении технической инвентаризации и изготовлении технического паспорта. При этом в соответствии с 9. Сведения о собственниках этих объектов недвижимости в Налоговые Службы поступают из ранее Федеральной Регистрационной службы Росреестра. Налоговые Службы на основании налоговых ставок, утвержденных Органами Местного Самоуправления, начисляют налог на имущество, рассылают налоговые уведомления собственникам и контролируют своевременную уплату сбор налогов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Советы специалиста

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Как мы сообщали ранее , вместо существующих налога на землю и налога на имущество в году планируется ввести единый налог на недвижимость.

Суть нового налога заключается в том, что рассчитываться он будет исходя из кадастровой, а не инвентаризационной стоимости недвижимости. Инвентаризационная стоимость объекта недвижимости устанавливается Бюро технической инвентаризации далее — БТИ. Кадастровая оценка максимально приближена к рыночной стоимости объекта недвижимости и является значительно выше инвентаризационной.

Например, в центре Москвы текущая инвентаризационная оценка домов старого фонда почти в 30 раз ниже, чем рыночная.

Так, двухкомнатная квартира в столице в районе метро "Сретенский бульвар" площадью 60 кв. Тогда как рыночная ее стоимость варьируется от 15 до 18 млн рублей.

Таким образом при уплате налога по новой системе налогообложения собственники таких домов будут отчислять за свое жилье налог значительно больший, чем сейчас. Как сообщает ФНС России, в первую очередь налог начнет действовать в тех регионах, где будет завершена кадастровая оценка недвижимости. Из доклада двухмесячной давности Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии "О проведении государственной кадастровой оценки" следует, что работы по определению кадастровой стоимости уже проведены во всех регионах страны.

Однако это не означает полную готовность кадастровой оценки. На сегодняшний день Россреестр завершил определение кадастровой стоимости объектов капитального строительства только в городе Москве. Госпошлина составляет руб. Пункт 1 ст. Иначе обстоит ситуация с наследниками, которые вступили в права наследства на недвижимость, расположенную в престижных районах, но у которых нет таких денежных средств для уплаты налога за нее. Таким счастливцам придется либо продавать свое наследственное имущество, либо сдавать в аренду, а налог на недвижимость платить из полученной суммы арендной платы.

Несомненно, новый налог на недвижимость должен учитывать социальную составляющую. По аналогии с Законом РФ от 9 декабря г. В связи с тем, что закон о введении нового налога еще не принят, следовательно и не принят механизм, определяющий ставки такого налога. Налог на недвижимое имущество" принят в пером чтении, назначен ответственный комитет — Комитет Государственной Думы по бюджету и налогам, находится на рассмотрении.

Так, Минфин России предлагает дифференцировать ставку налога на недвижимость граждан в зависимости от ее стоимости. Если суммарная кадастровая стоимость недвижимости не превышает млн руб. К примеру, ежегодный налог на стандартную однокомнатную квартиру стоимостью 7 млн руб. Сейчас — руб. В случае превышения кадастровой стоимости объектов недвижимости более млн руб.

При этом допускается установление дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категорий налогоплательщиков, кадастровой стоимости и или вида использования соответствующего объекта. Как отразится новый механизм взимания налога на рынке недвижимости? Увеличение налога несомненно отразится на зданиях старого фонда, а также на зданиях, расположенных в престижных районах.

На сегодняшний день жилые дома дореволюционной постройки имеют низкую инвентаризационную стоимость, и собственники помещений платят довольно маленький налог. После введения нового механизма налогообложения будет учитываться не только стоимость самого здания, но и земли, на которой это здание стоит.

Земля в исторических районах города оценивается довольно дорого, следовательно, и налог здесь будет выше. Софья Лебедева, генеральный директор компании "МИЭЛЬ-Новостройки" обозначает две тенденции, которые, скорее всего, возникнут на рынке недвижимости, когда будет введен в действие новый налог: "Первая — уменьшение стоимости инвестиционного жилья в связи с уменьшением количества инвестиционных сделок ввиду снижения их рентабельности, с продажей "инвестиционных" квартир, а также с продажей "обычных" квартир, которые стало невыгодно содержать из-за высоких налогов.

Вторая — увеличение стоимости небольших квартир в связи с возросшим спросом на них. Такие разнонаправленные тенденции будут способствовать стагнации на рынке недвижимости. Кроме того, велика вероятность того, что часть девелоперов поменяют свои проекты с учетом изменившегося спроса на рынке недвижимости, и влияние на данную ситуацию может оказать развивающийся рынок апартаментов". Инвестиционная недвижимость — это имущество земля или здание, либо часть здания, либо и то, и другое , собственное или арендованное на условиях финансовой аренды, которое используется в целях получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости капитала или того и другого.

Введение нового механизма взимания налога отразится не только на малом и среднем бизнесе, занимающимся арендой недвижимости, но и на гражданах, арендующих жилые помещения. Кто наделен полномочиями по кадастровой оценке объектов недвижимости? Напомним, что соответствующий законопроект был разработан и внесен в Госдуму еще в году, но переход к единому налогу затянулся, поскольку не существовало единого кадастра для жилой и нежилой недвижимости.

Теперь же данная ситуация разрешилась, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии стала заказчиком оценочных мероприятий, а выполнять задание будут независимые оценщики. В соответствии со ст. В состав комиссии должны входить представитель СРО оценщиков, а также представитель Национального совета по оценочной деятельности, который тоже является оценщиком и представляет определенную СРО оценщиков ст.

Саморегулируемая организация оценщиков — это некоммерческая организация, которая создана для осуществления регулирования и контроля оценочной деятельности и включена в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков, объединяющая на условиях членства оценщиков. Закон об оценочной деятельности содержит нормы, предусматривающие возможность оспорить результаты определения кадастровой стоимости в арбитражном суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости далее — комиссия физическими лицами, юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц.

Массовая оценка объектов недвижимости — это оценка большого числа объектов недвижимости на конкретную дату с использованием стандартных методик статистического анализа.

При этом унифицируется процедура оценки большого числа объектов. Массовая оценка представляет собой трудоемкий и весьма затратный процесс, в результате которого можно столкнуться с такими проблемами как, недостаточность информации государственного кадастра недвижимости, отсутствие нужного объема данных для построения общей картины стоимости недвижимого имущества, а также с коррупционной составляющей как ценовой сговор между собственником и оценщиком.

Факторы, оказывающие ценовое влияние на кадастровую оценку недвижимого имущества:. В случае несогласия с установленной кадастровой стоимостью собственники недвижимого имущества, могут ее оспорить как в судебном, так и в досудебном порядке. Цель такого оспаривания заключается, прежде всего, в снижении налогооблагаемой базы объекта недвижимости. Рассмотрим оба порядка урегулирования споров по результатам кадастровой оценки.

Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссиях предусмотрена статьей Такие комиссии создаются органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. Информация о создании комиссии также размещается на информационных стендах территориального органа уполномоченного федерального органа субъекта Российской Федерации, в котором создана комиссия.

Статья Недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. Установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость. Примерная форма заявления на пересмотр кадастровой стоимости. В случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости было подано на основании установления в отчете рыночной стоимости объекта недвижимости, комиссия принимает решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости.

Правда, на досудебном этапе можно столкнуться с определенными трудностями. Важным аспектом, затрудняющим оспаривание кадастровой стоимости на данном этапе является установленные законодательством хронологические рамки — для этой процедуры отводится шесть месяцев ст. Логично предположить, что своевременное информирование населения об изменениях в законодательстве и доступности необходимой информации, в дальнейшем позволит облегчить процедуру оспаривания и избежать волокиты.

Если вы недовольны результатами кадастровой оценки и решением, принятым комиссией, вы можете оспорить это решение в арбитражном суде ст. Для начала необходимо проанализировать всевозможные варианты судебного разрешения спора, понять какие иски и к кому должны быть предъявлены в той или иной ситуации.

На сегодняшний день единой судебной практики по таким вопросам нет, поэтому мы рекомендуем обратиться за помощью к специалистам в этой области. Исковое заявление подается на орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки на территории субъекта Российской Федерации.

Таблица 1. Основные направления оспаривания действий субъектов на всех стадиях проведения кадастровой оценки. Основные направления оспаривания действий субъектов в судебном порядке. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и или и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту РФ. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и саморегулируемая организация оценщика. Оспаривание актов органов власти субъектов РФ об утверждении кадастровой стоимости участков и установлении удельных показателей кадастровой стоимости.

Тем самым названная норма подтверждает приоритет рыночной стоимости перед кадастровой рыночной стоимостью определенной методами массовой оценки. В отношении земельных участков, такой приоритет закреплен в п.

Обращаем ваше внимание, что обращение в суд с исковыми требованиями относительно пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости, минуя обращение в комиссию с соответствующими требованиями, не имеет под собой правовых оснований. И здесь также нельзя забывать о сроках исковой давности.

Оспорить результаты кадастровой оценки в арбитражном суде можно в течении трех месяцев с момента, когда заявителю стало известно о нарушении его прав ч. Кроме того, необходимо заранее озаботиться поиском эксперта, способного провести соответствующую экспертизу по делу. Согласно ст. Судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла и др.

Экспертная деятельность не подлежит лицензированию и аккредитации ст. Тем не менее, при выборе эксперта, следует руководствоваться такими критериями как: опыт работы в области проведения оценочной экспертизы, знание специалистами экспертного учреждения российского законодательства в области проводимой экспертизы, наличие высшего профессионального образования соответствующего профиля, наличие стажа работы по данной специальности.

Алиса Ермакова , www. Воспроизведение целиком или частями материала может производиться только по письменному разрешению с указанием активной гиперссылки. Теги: законопроекты , налоги, сборы, взносы. Программа повышения квалификации "О корпоративном заказе" ФЗ от Налоги и бухучет. Новости и аналитика Аналитические статьи Кадастровая оценка налога на недвижимость.

Кадастровая оценка налога на недвижимость 19 июня Наша справка Инвестиционная недвижимость — это имущество земля или здание, либо часть здания, либо и то, и другое , собственное или арендованное на условиях финансовой аренды, которое используется в целях получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости капитала или того и другого. Наша справка Саморегулируемая организация оценщиков — это некоммерческая организация, которая создана для осуществления регулирования и контроля оценочной деятельности и включена в единый государственный реестр саморегулируемых организаций оценщиков, объединяющая на условиях членства оценщиков.

Наша справка Массовая оценка объектов недвижимости — это оценка большого числа объектов недвижимости на конкретную дату с использованием стандартных методик статистического анализа. Факторы, оказывающие ценовое влияние на кадастровую оценку недвижимого имущества: экономическая ситуация в регионе, величина субъекта РФ, уровень среднемесячной зарплаты в регионе; к какому сегменту принадлежит объект недвижимости — коммерческому, производственному, жилому; расположение объекта недвижимости, его удаленность от центра населенного пункта, железнодорожной станции, метро; индивидуальные характеристики объекта недвижимости, год его постройки, площадь объекта, строительный материал, этаж, вид из окна и состояние квартиры.

Совокупность указанных данных влияет на итоговый результат оценки. Досудебный порядок Возможность оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссиях предусмотрена статьей Документы, которые необходимо предоставить в комиссию для пересмотра кадастровой стоимости ст.

Вместе с тем, заявитель помимо названных документов вправе направить на рассмотрение комиссии и иные документы.

Кадастровая оценка налога на недвижимость

В январе года в стране начал работать закон, который внёс некоторые изменения в правила налогообложения имущества, принадлежащего гражданам страны. Ценообразование и налог находились в прямой зависимости от рыночной и инвентаризационной оценки. Последней занимается непосредственно БТИ. Сейчас в налоговом кодексе действует поправка, которая расценивается экспертами как первый шаг к налоговым реформам, которые увеличат налоговую нагрузку граждан на двадцать процентов. Совсем скоро реформы будут завершены, расчеты БТИ сместятся кадастровой системой.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

При проведении оценки объекта недвижимости необходимо задействовать несколько параметров. Специалисту нужно знать не только инвентаризационную, но и кадастровую стоимость жилья. Стоит отметить, что разница между этими двумя параметрами может быть значительной, поэтому два вида оценки имеют принципиальные отличия. Кадастровая цена — показатель, который формируется на основе разных параметров:. Как правило, кадастровая стоимость недвижимости приближена к рыночной цене.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной стоимости

Поправка, внесённая в статьи Налогового действующего ныне кодекса, затрагивает в большей мере сферу недвижимости. В соответствии с новыми законами, регулярно разрабатываются и внедряются новые реформы, благодаря которым уже в течение следующих пяти лет размер налога на недвижимое имущество возрастёт на двадцать процентов. Разумеется, было бы неправильно, перейти на новую систему в один миг, это создало бы немало проблем и вызвало бы слишком бурную волну непонимания и несогласия среди населения. Однако именно таким образом инвентаризационная стоимость была вытеснена кадастровой, хотя пока и не полностью. Чтобы лучше понимать, с какими нюансами имеет дело собственник недвижимости, ему следует хотя бы поверхностно знать, чем отличается инвентаризационная стоимость от кадастровой. Тем более что у данных понятий на сегодняшний день совершенно разные задачи. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Кадастровая стоимость и инвентаризационная стоимость разница

При оценке недвижимости нужно учитывать множество факторов. Например, принимать во внимание не только кадастровую, но и инвентаризационную стоимость. В представленной статье мы подробно расскажем, чем отличаются эти два понятия, как рассчитывается каждый вид стоимости и что именно нужно знать при составлении оценки имущества. Инвентаризационная стоимость — это показатель, который применяется при оценке недвижимости и расчета налога от сделок с ней.

В штате БТИ были предусмотрены техники, которые периодически выходили на место и сверяли имеющиеся у Бюро данные.

Через пару лет ориентиром для расчета налога на имущество власти хотят сделать кадастровую стоимость. По расчетам Федеральной налоговой службы ФНС , сборы в таком случае вырастут более чем в пять раз. Эксперты рынка отмечают, что ощутимее всего изменения скажутся на владельцах элитной недвижимости. Но обо всем по порядку.

Зачем нужна инвентаризационная стоимость, когда есть кадастровая?

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Отличается ли рыночная стоимость от кадастровой

.

Чем отличается кадастровая стоимость от инвентаризационной, расчет и налогообложение

.

Всё об инвентаризационной и кадастровой стоимости Через пару лет ориентиром для расчета налога на имущество власти хотят сделать.

.

Отличия кадастровой и инвентаризационной стоимости

.

Отличие кадастровой и инвентаризационной стоимости. Подробный обзор отличий и их характеристика.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Кадастровая стоимость. Недвижимость 2017
Комментариев: 3
  1. trapgourcniket

    3. Сняты евро 5.значит все Гнили и многие другие не евро 5 машинки опять поедут по автосалонам Пэти и его ОПГ. А такого добра таки много.от Хайлендера с 2.7 бензином до Рено с 1.5 для азиатских рынков.

  2. Устин

    Старые брички типа ВАЗ снова станут в цене))))

  3. Татьяна

    Про телефонограмму, это чушь. ну первое-звонит вам некто, представляется следователем и предлагает явиться. на что вы ему отвечаете, я вас не знаю, это телефонный розыгрышь, я на него не куплюсь. вар. второй можете сослаться на то, что вы не можете явиться в указанное время, у вас очень строгий работодатель, отгул вам нужно оформить заранее, а основанием будет только документ. телефонограмма никоем образом не равноценна повестке.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.