Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Риски Продавца При Продаже Квартиры По Материнскому Капиталу

Как известно, программа материнского капитала позволяет семьям с детьми приобрести жилье за счет государства. Безусловно, это важное подспорье, учитывая высокую стоимость недвижимости, но, тем не менее, не обходится здесь и без дополнительных рисков, которые вытекают из правил предоставления средств материнского капитала. Разберем все по порядку. Риски продавца. Сталкиваясь с покупателями, которые предлагают оплатить часть жилья материнским капиталом, продавец вынужден подстраиваться под условия этой программы. А согласно им деньги продавцу перечисляются Пенсионным фондом:.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Почему опасно покупать жилье за материнский капитал: риски для продавца и покупателя

По статистике, большая часть выдаваемых в РФ материнских капиталов используется для приобретения жилья. Нередко с возможностью использовать данный вид господдержки молодые семьи решают купить квартиру. Приобретение подобного жилья под материнский капитал особо не отличается от аналогичных сделок при другой форме оплаты, однако многие продавцы боятся идти на такие условия передачи средств, ссылаясь на некоторые риски. Материнский капитал — это вид государственной поддержки, которая активно предоставляется гражданам РФ уже более 10 лет.

Последняя может быть использована для нескольких целей, одна из которых — улучшение жилищных условий или приобретение нового жилья. Получить средства по материнскому капиталу представляется возможным только после наступления 3-летнего возраста того ребенка, по рождению или усыновлению которого он был выдан.

Госорганы, занимающиеся распределением данной господдержки, тщательно следят за тем, чтобы положенные деньги тратились по их целевому назначению, выбранному самой семьей , которая использует капитал. В частности, получить положенную помощь в виде денежных средств сможет только та семья, которая уже заключила договор купли-продажи квартиры и по нему обязуется уплатить определенную часть средств. Помимо этого, можно воспользоваться и другой формой использования положенных денег.

Точнее, семья имеет право получить кредит, купить на данные деньги жилье, а затем погасить его полностью или частично при помощи материнского капитала. Таким образом, получается, что материнский капитал — это основательно продуманная государством поддержка гражданам, использовать которую не по назначению не получится. Вследствие этого думать о его нецелевой растрате даже не приходится.

Любая семья, решившая воспользоваться господдержкой, должна предоставить в специализированные органы основания для ее получения и только после этого средства могут быть получены на руки, а зачастую переведены на банковский счет лица, оказывающего семье услуги по целевому использованию средств капитала к примеру, продавцу покупаемой квартиры.

Чем рискует продавец, продавая квартиру, купленную на материнский капитал? Беря в учет представленную ранее информацию, можно констатировать: продавец квартиры под материнский капитал практически не несет никаких рисков.

Главным из последних является возможность контактирования с неответственными покупателями. Однако подобное явление способно лишь отсрочить получение положенных средств, но ни в коем случае ни сделать его не возможным. Помимо этого, есть небольшой риск того, что недобросовестный покупатель захочет обмануть продавца с количеством средств , которые могут быть использованы для приобретения жилья по материнскому капиталу, но это большая редкость.

В любом случае, все потенциальные риски не только достаточно малы, но и очень просто нейтрализуемые. Для того чтобы максимально минимизировать всевозможные риски, продавцу достаточно проделать следующее:.

Придерживаясь таких простых рекомендаций, минимизировать какие бы то не было риски очень просто. Главное в данной процедуре — грамотный подход к делу и соблюдение действующих законов, а также юридических тонкостей заключения подобных сделок. Риски покупателя при покупке жилья, приобретенного с использованием материнского капитала. Многих граждан РФ интересует и другая сторона рассматриваемого сегодня вопроса , а точнее то, несет ли какие-либо риски покупатель жилья под материнский капитал или же нет.

Ответ на такой вопрос крайне прост — нет, не несет. Однако важно понимать, что покупатель не несет риски исключительно в плане использования материнского капитала в качестве оплаты. Росреестр - работала государственным регистратором прав. Начальник отдела имущества. Помогаю решать проблемы, возникшие с недвижимостью. Однако на деле случаются ситуации, когда у семьи появилось желание приобрести с помощью средств материнского капитала жилой дом с расположенным под ним земельным участком.

Деньгами от капитала оплачивается только жилье. Земельный участок покупается с помощью собственных или заемных средств. В договоре покупки домовладения стоимость дома указывается отдельной суммой от стоимости земли. Оформлять такую сделку можно как одним договором, описывая порядок оплаты обоих объектов, так и разными договорами, но с обязательным условием одновременности. Так же нужно учесть, что исходя из земельного законодательства, сколько собственников будет на дом, в таких же долях покупается и земля.

То есть, при грамотном внесении всей информации в договор, уплата средств из маткапитала будет зафиксирована железобетонно, поэтому недобросовестный продавец присвоить их себе обманом не сможет. При этом крайне важно, чтобы весь договор купли-продажи был оформлен юридически грамотно и полностью исключал всевозможные риски для обеих сторон сделки.

Организовать соглашение таким образом можно лишь при обращении к профессиональному юристу и нотариусу: первый — поможет составить договор, второй — проверит его законность и нотариально заверит. Как видите, продажа квартиры под материнский капитал не имеет особых рисков ни для продавца, ни для покупателя, естественно, с тем условием, что оформлена юридически грамотно. А проследить за чистотой сделки не так уж сложно — достаточно обратиться за помощью к профессионалу. Надеемся, сегодняшний материал дал ответы на интересующие вас вопросы.

Удачи в заключение сделок! Дополнительно о продаже квартиры, приобретенной с помощью средств материнского капитала, вы можете узнать, посмотрев видео:. Что вообще делать продавцу квартиры, согласившемуся принять в качестве части оплаты материнский капитал, если именно эти деньги не поступили на его счет в сроки, согласованные в договоре продажи квартиры? Обратиться в ПФР с договором купли-продажи и уточнить, на какой стадии перечисление денежных средств Продавцу.

Ваш e-mail не будет опубликован. Содержание: 1 Немного о материнском капитале 2 Риски продавца квартиры и способы их минимизации 3 Риски покупателя при покупке жилья под материнский капитал.

Что такое материнский капитал? Порядок приобретения жилья с помощью материнского капитала. Как минимизировать риски продавца? Мнение эксперта. Следует помнить, что материнский капитал используется только на улучшение жилищных условий семьи, то есть на приобретение жилья. Заметили ошибку? Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже Смотрите также Телефоны для консультации. Обсуждение: 2 комментария Иван says:. Ирина says:.

Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Консультация юристов. Новые статьи Как разобраться, что такое водоотведение в квитанции ЖКХ, правила расчёта Как уменьшить процент по ипотеке Сбербанка — правильное общение с сотрудниками Зачем и когда нужны техусловия на подключение водоснабжения?

От чего зависит срок эксплуатации счётчиков на воду в квартирах? Комментарии Аня Если счётчик сломался не дождавшись Телефоны юристов. Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию. Сообщить об опечатке Текст, который будет отправлен нашим редакторам:. Ваш комментарий необязательно :. Отправить Отмена.

Как продать квартиру за материнский капитал: инструкция для продавца

Нередко квартиры, купленные с привлечением этих средств, затем поступают в продажу. Важно, чтобы владельцы такой квартиры соблюдали все требования закона о маткапитале, иначе у покупателя потом могут быть серьезные проблемы. Рассказываем, чем опасны квартиры, ранее приобретенные с использованием материнского капитала, и на что нужно обратить внимание при покупке.

А таких сделок сейчас большинство. Причем не только на финальном этапе, а уже на моменте подготовки к ней.

Свои рекомендации дает адвокат Инна Белякова. Как продавцу получить свои деньги? Новые правила строительства небоскребов утвердят уже в К началу следующего года число административных процедур в жилищном строительстве составит менее

Риски при продаже квартиры с отсрочкой платежа

Если квартира была приобретена с использованием части средств из сертификата материнского капитала, то её дальнейшая продажа будет иметь свои особенности. Прежде всего, встает вопрос о том, законны ли такие сделки, всё-таки применение материнского капитала является обеспечением несовершеннолетнего ребенка. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Также на ход сделки будут влиять статьи Гражданского Кодекса РФ — ст. В этом законе содержится определение, что такое материнский капитал, как им легально можно воспользоваться, как его получают, в какое учреждение обращаются, а также, какие обязательства должны держать родители ребенка и другое.

Продажа квартиры под материнский капитал: риски продавца и покупателя

У процедуры покупки дома или квартиры с участием материнского капитала есть свои нюансы. Сделка имеет определенный порядок действий и сопровождается сбором дополнительной документации, в отличие от приобретения жилья за наличные средства. Каждый продавец и покупатель желает получить гарантии того, что сделка не сорвется. Изучим особенности продажи квартиры с использованием материнского капитала и пошаговую последовательность действий для продавца.

Отсутствие четкого законодательного регулирования и надлежащего контроля за целевым использованием средств материнского капитала нередко создает возможность злоупотреблений. Так, в случае погашении кредита уплаты процентов этими средствами гражданин зачастую не может или не хочет выделить доли в приобретенной квартире своим детям, так как право на объект может быть еще обременено залогом в пользу банка.

По статистике, большая часть выдаваемых в РФ материнских капиталов используется для приобретения жилья. Нередко с возможностью использовать данный вид господдержки молодые семьи решают купить квартиру. Приобретение подобного жилья под материнский капитал особо не отличается от аналогичных сделок при другой форме оплаты, однако многие продавцы боятся идти на такие условия передачи средств, ссылаясь на некоторые риски.

Какие риски связаны с покупкой квартиры, купленной за маткапитал?

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Критические ошибки реализации материнского капитала при продаже квартиры Уголовная ответственность

.

Как продать квартиру за материнский капитал? Разбираем с адвокатом тонкости сделки

.

Читайте также: Материнский капитал на.

.

Как продать квартиру с материнским капиталом

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.