+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Осмотр квартиры с риелтором как вести что делать

Осмотр квартиры с риелтором как вести что делать

Выбирая квартиру в новостройке, не забывайте проверить застройщика. Один из наиболее достоверных источников информации— бывшие клиенты. Не поленитесь съездить на уже построенные объекты, если они есть, и расспросить жильцов о качестве квартир и сервисных услуг. Особое внимание обратите на то, сколько лет работает на рынке компания, во что инвестировала средства и вовремя ли были ли завершены эти проекты, есть ли у нее право собственности документы на аренду на землю и разрешение на строительство жилого дома. Дорогие читатели!

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ШКОЛА РИЭЛТОРОВ. Как показывать квартиру. Видео 1

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Осмотр квартиры перед покупкой

Выбирая квартиру в новостройке, не забывайте проверить застройщика. Один из наиболее достоверных источников информации— бывшие клиенты.

Не поленитесь съездить на уже построенные объекты, если они есть, и расспросить жильцов о качестве квартир и сервисных услуг.

Особое внимание обратите на то, сколько лет работает на рынке компания, во что инвестировала средства и вовремя ли были ли завершены эти проекты, есть ли у нее право собственности документы на аренду на землю и разрешение на строительство жилого дома.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Осмотр квартиры Недавно получила рассылку по электронной почте. Мне пришла рассылка от известного портала недвижимости. Статья об аренде. В этой статье настоятельно советуют торговаться при съёме жилья. Так и написано: В статье дан целый ряд советов арендаторам. Прочитала я статью и подумала: Возможно в других городах всё происходит именно так, только не в Санкт-Петербурге.

Что написано в статье: Обсудите с квартировладельцем в общих чертах экономическую ситуацию в России Большей чуши в жизни я не читала: Итак, нужно ли торговаться? И вообще когда это делать? Как правильно делать осмотр квартиры? На осмотре надо быть предельно аккуратным, доброжелательным и стараться произвести хорошее впечатление.

Если вы будете дружелюбным и позитивным, то сможете это сделать. Все любят культурных, интеллигентных и позитивных людей.

Никто не любит нахрапистых и наглых. Как-то я сдавала двухкомнатную квартиру. Её захотела посмотреть семья врачей. Ожидалась интеллигентная семья. Не успела я и глазом моргнуть, как муж полез что-то крутить в канализации, тогда как жена побежала по комнатам и стала разбирать на запчасти мебель. При этом она находила недостатки и говорила, что это плохая квартира. В доказательство этого она сорвала сиденье с кресла и стала вертеть им перед моим носом. Когда она стала раскладывать диван, я попросила её этого не делать.

Я просто перепугалась, что она со своей скоростью и энтузиазмом сломает его, а потом скажет, что это плохая мебель.

К слову сказать, квартира была очень хорошая, уютная, с большой кухней, с новой бытовой техникой и посудомойкой. Она была сделана под себя, а не для сдачи. Под предлогом того, что квартира плохая и они уже нашли лучше, они попросили скидку. Как вы думаете, мы стали сдавать им квартиру? Нельзя прийти в чужую квартиру и начать без всякого разрешения там всё трогать и открывать. Нужно быть вежливым и тактичным. Никто не любит бесцеремонность.

Если бы в вашу квартиру пришли люди, перебрали все вещи, технику и мебель и вынесли вердикт: Осмотр обычно проводится в присутствии хозяина и агента, они вам показывают квартиру, а не наоборот. Это их территория, а не ваша. Если вы хотите что-то узнать, можно поинтересоваться и попросить разрешения посмотреть. Если вы надумали снимать квартиру и получили согласие, то на этом этапе можно попросить продемонстрировать, как раскладывается диван и как подключены фильтры для воды или стиральная машина.

Если вам не дали согласия на съём жилья, значит речь об аренде пока не идёт. Тогда встаёт вопрос: Сначала внешний осмотр квартиры. Потом более детальный осмотр с разрешения собственника. Если всё устраивает, то узнаём подробности: Про скидки и торг. Правила торга при аренде квартиры.

Когда можно говорить про скидки. Если вы чувствуете, что произвели хорошее впечатление, то можно заикнуться о скидке у хозяина.

По моему опыту хозяева редко уступают от заявленной стоимости, так как прекрасно разбираются в рыночных ценах. На скидку можно рассчитывать ранней весной, когда на рынке аренды полный штиль и квартиру сдать трудно.

Когда квартира простоит в сдаче месяц-другой, тогда хозяева согласны уступить. Бывают случаи, когда хозяину очень-очень понравились арендаторы. В этом случае хозяин готов подвинуться по цене, но ненамного. В августе - сентябре я бы даже не стала заикаться о существенных скидках. Все хозяева прекрасно разбираются в сезонности аренды. В августе-сентябре квартиры уходят быстро. Тут действует принцип: Хотя попросить о скидке можно на просмотре у хозяина.

Здесь как повезёт. Как-то в августе позвонил мужчина, он выбрал один вариант квартиры из городской базы, который ему очень понравился. Квартира стоила 25 тыс. Стильная квартира с очень хорошим ремонтом и дизайном. Мужчина позвонил и попросил меня поторговаться. Посмотрев фото, я сразу поняла, что торговаться бессмысленно. Эта квартира стоит этих денег. Это понимает и хозяин квартиры и агентство, которое сдаёт.

Когда я позвонила насчёт квартиры, мне сказали, что уже четыре пары записались на просмотр. В этот же день квартира была сдана. Ну и какой тут торг? И какие тут увещевания хозяина и математические выкладки? Тут действуют законы рынка. В августе - сентябре не до торга. Если квартира понравилась, бери быстрее, пока другие не успели дать согласие. В августе и начале сентября всегда ажиотаж на рынке аренды. Обычно у хозяев своё сложившееся представление о стоимости арендной ставки.

И они редко меняют своё мнение. Что тут можно посоветовать? Старайтесь снимать жильё ранней весной и в первой половине лета, а не в августе, когда в Петербург съезжаются тысячи студентов со всей России и СНГ. В своих заметках я не претендую на истину в последней инстанции, я лишь делюсь опытом практикующего агента недвижимости в Санкт-Петербурге. Риэлтор или собственник квартиры предложил интересный вариант, осталось согласовать время просмотра и осмотреть предложенный вариант недвижимости.

Начнем со времени, на которое Вы будете договариваться о встрече с хозяином квартиры. Постарайтесь отложить свои дела и договориться на светлое время суток, так как недвижимость желательно смотреть днем при естественном освещении. Эти правила помогут вам торговаться с продавцом квартиры — эффективно, спокойно, с достоинством и уважением. Не торгуйтесь с порога Никогда не начинайте торговаться по телефону или при первом же просмотре квартиры.

Пусть продавец поймет, что у вас серьёзные намерения. Подготовьтесь к торгам Изучите рынок недвижимости, позвоните в несколько агентств недвижимости и узнайте стоимость квартир в выбранном районе, посмотрите все понравившиеся вам варианты квартир. Будьте вежливы и доброжелательны Нельзя вести себя резко или высокомерно. Если Вы не риелтор и не совершаете сделки с недвижимостью каждый день, то покупка квартиры или жилого дома для Вас в любом случае станет очень ответственным и волнующим мероприятием.

Скорее всего, Вас будут терзать сомнения не только по поводу правильности оформления всех документов, но и насколько честны продавец и представляющий его интересы риелтор, как не стать жертвой мошенников, о которых так часто пишут в газетах и рассказывают страшные истории по телевизору.

Ведь деньги за квартиру платятся немалые, и никому не хочется оказаться обманутым — вряд ли такие деньги можно будет быстро вернуть, да и вернуть вообще. Конечно, можно долго и усердно пытаться предугадать, что Вас ждет по окончании той или иной сделки, можно пытаться получить совет у друзей и родственников, можно обратиться к психологу или выпить успокоительного перед сделкой, однако ни один из этих способов не решит на сто процентов Вашу проблему и не будет гарантировать в конечном итоге положительный результат.

Единственно верным выходом из данной ситуации может стать Ваша нацеленность на успех, предельная внимательность, разумная осторожность и знание основных правил совершения сделок и гарантий Вашей безопасности при их совершении. Прежде всего, перед совершением сделки Вам необходима полная информация о недвижимости.

В связи с этим Ваша задача получить не только максимально полную информацию, но и убедиться в ее достоверности. Основным источником такой информации является продавец и представляющий его интересы риелтор. Договор дарения; Решение суда. Это наиболее распространенные варианты, иногда бывают и другие случаи, к которым нужно проявлять повышенное внимание. Также с особой осторожностью нужно относиться к квартирам, правоустанавливающим документом на которые является решение суда.

Это означает, что вокруг квартиры велись судебные разбирательства, а возможно — и продолжают вестись данное решение может оспариваться в суде вышестоящей инстанции, например. Выгодная покупка квартиры в ипотеку, на вторичке, в новостройке и по соцпрограмме Как общаться с риэлтором при покупке квартиры, как правильно вести себя при приобретении жилья по ипотеке, если со стороны собственника работает посредник или вы наняли маклера на подбор недвижимости.

Из статьи узнаете, как не быть обманутым и не попасться на манипуляции хитрых маклеров.

Акт просмотра квартиры с риэлтором законно ли

Если вас заинтересовала определенная квартира, то стоит повнимательнее изучить ее местоположение. Посмотрите, какие объекты расположены в окрестностях, нет ли таких негативных факторов, которые невозможно изменить. Это могут быть многополосные автомагистрали, вредное или шумное производство, торговые центры с круглосуточным режимом работы. Если этаж низкий, стоит поинтересоваться, не проходит ли под домом линия метрополитена.

Покупка квартиры — это ответственный и важный момент для каждой семьи. Именно поэтому необходимо знать несколько правил, которые помогут избежать некоторые риски еще на этапе осмотра жилья. Квартиру перед покупкой необходимо осмотреть тщательным образом.

Продаете квартиру? Ваши доходы, скорость продажи, лояльность покупателя и успех сделки во многом зависят от процесса, который многие недооценивают…. А именно — от правильно организованных просмотров. Конечно же, в первую очередь, покупатель смотрит на квартиру, поэтому грамотная предпродажная подготовка квартиры крайне важна для успешной сделки.

Осмотр квартиры с риелтором как вести что делать

Умение показать товар, то бишь квартиру, лицом — одно из главных достоинств успешного риэлтора. Как в этом деле не накосячить? Мелочей тут не бывает, тонкостей и нюансов — тьма. Какими ошибками чаще всего грешат агенты? Каких ситуаций стоит избегать? Как показывать квартиру, что называется, с чувством, толком и расстановкой? Обратимся к коллективному разуму форума NERS. Необходимо еще до показа получить информацию о потенциальном покупателе. Кто, почему здесь, что уже смотрели и почему не подошло. Встречаемся с клиентами не у подъезда или в квартире, а там, откуда можно пройтись и поговорить до просмотра.

Как проводить осмотр квартиры перед покупкой?

Если риэлтор уже получал аванс, то он должен возвратить ту часть денежных средств, за которые не были по факту произведены услуги. Формально сделка купли-продажи оформлена на третье лицо,которое к заключенному Вами предварительному договору отношения не имеет. Клиент обязуется не передавать другим лицам включая родственников и не использовать в своих интересах информацию об Объекте, полученную от собственника Объекта и исполнителя, в случае отказа от варианта покупки Объекта. Рассматривая перспективы судебного разбирательства с недобросовестным клиентом, сразу стоит обратить внимание на формальную сторону отношений.

В идеале лучше показывать квартиру вообще без продавцов, но … это редко получается.

Иногда риелтор или хозяин квартиры могут встретить вас где-то недалеко от дома, чтобы провести небольшую экскурсию: рассказать об инфраструктуре, наглядно показать достоинства района. Засеките время от метро или остановки общественного транспорта, а если вы на машине, посмотрите, насколько плотное тут движение, есть ли место для парковки. Обратите внимание на двор и подъезд.

Аренда: как вести себя на просмотре квартиры

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Осмотр квартиры в новостройке. Подробное руководство

.

Как вести себя при осмотре квартиры покупке

.

Показывать квартиру может кто угодно – риелтор, сосед, родственник, но подписывать договор Внимательно осмотреть квартиру.

.

Осмотр квартиры риэлтором

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. gastlegre

    Как можно попасть 3 раза за год, если после первого уже заберут права?

  2. Борислава

    Подскажите пожалуйста как написать заявление

© 2018-2020 bez-bolyachek.ru